Tagarchief: glas

De trends in de bouw-en woonsector van 2013

Geplaatst op door

We weten momenteel al dat 2013 een jaar van grote economische onzekerheid zal worden. Maar toch ook van mooie vastgoedopportuniteiten. De hypothecaire rentevoeten blijven voor het ogenblik erg laag, de woonbonus wordt nog zeker voor een jaar gehandhaafd en de vastgoedmarkt lijkt lichtjes in te krimpen.

Allemaal redenen die aantonen dat het nu nog steeds een goed moment is om op zoek te gaan naar uw droomstek. Maar daarbij moet u zich vooraf toch de volgende vragen stellen: Waar wil ik wonen? Welk budget wil ik besteden aan de aankoop, renovatie en onderhoud van een woning? Is mijn woningkeuze tijdelijk of voor een lange periode?… Allemaal vragen waarop u eerst een antwoord moet vinden vooraleer u aan uw zoektocht begint.

Terugkeer naar de stad

De trend van het moment is: terugkeer naar de stad! Huizen en appartementen in de buurt van het werk, winkels en vrijetijdsbesteding zijn erg in trek. Woningen in het lagere prijssegment (kleine rijwoningen, oudere appartementen) gaan vlot van de hand, terwijl grote villa’s met een mooie tuin elk jaar aan waarde verliezen.

In het segment van de gemiddelde prijsklasse kunnen we zelfs nog mooie verrassingen ontwaren: kleine nieuwbouwwoningen en –appartementen die qua energieprestaties zeer goed scoren en gelegen zijn in een opgewaardeerde wijk of in een bijna idyllische omgeving. In de rand van alle grote steden rijzen de nieuwbouwprojecten als paddenstoelen uit de grond. Zeker te overwegen indien u niet allergisch bent aan een zekere nabijheid…

Architect

Indien uw budget het toelaat en u droomt van een persoonlijke woning, dan dringt er zich maar één adres op: dat van een architect. Het is vandaag nog steeds mogelijk om een nieuwe en kwaliteitsvolle woning te bouwen aan een redelijke prijs. Maar de weg ernaar ligt doorgaans bezaaid met tal van hinderlagen.

De keuzes die u tijdens een bouwtraject moet maken, zijn veel talrijker en complexer dan in het verleden. Van de bouwmethode over de materialen zoals glas en kozijnen tot de technische energie-installaties… In elke fase van het bouwproject worden we verleid door dure gadgets en oplossingen.

Uitdagingen

De grote uitdaging van morgen wordt: eenvoudig, comfortabel en energiezuinig bouwen. Professionele begeleiding van specialisten op het gebied van renovatie, zonnepanelen of isolatie zal dan ook erg waardevol worden om door de bomen het bos nog te kunnen zien.

Zelf bouwen in Eindhoven wordt aantrekkelijker

Geplaatst op door

De gemeenteraad is 18 december akkoord gegaan met de lening voor opstartkosten CPO-projecten. Deze lening is een financiele stimuleringsmaatregel om CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) in de stad te bevorderen.

CPO

Bij CPO ontwikkelen particulieren samen met anderen een eigen woningbouwproject. Mensen hebben op deze manier een grote invloed op wat er wordt gebouwd, maar staan er in het ontwikkelproces niet alleen voor. Doordat particulieren gezamenlijk als projectontwikkelaar optreden, kan er flink op de kosten worden bespaard. De gezamenlijke effort zal onder andere leiden tot betere collectieve afspraken met aannemers waardoor kan worden bespaard.

Kosten

In de eerste fase van het project maakt een CPO-vereniging al behoorlijke kosten, bijvoorbeeld voor het maken van een planbeschrijving en inhuur van externe kennis en expertise zoals de inzet van een gerenommeerde glashandel. Deze kosten kunnen nog niet door een hypotheek worden gefinancierd omdat er geen onderpand is. Om toch vooruit te kunnen heeft de gemeente een Revolving Fund ingesteld om CPO-initiatieven te ondersteunen met een lening.

De lening opstartkosten CPO-projecten is een lening waarbij een CPO-vereniging tegen een aantrekkelijke rente (0,5%) geld kan lenen voor de opstartkosten van een CPO-project. De maximale hoogte van de lening per woning is e 6000 voor nieuwbouw en e 7500 voor de verbouw van een bestaand pand. Niet alleen goed nieuws voor particulieren, maar ook voor het bedrijfsleven, waar lokale specialisten op het gebied van kozijnen, glas en isolatie zullen profiteren.

Auto rijdt snackbar in Hoogland binnen

Geplaatst op door

In Hoogland in de provincie Utrecht is vrijdagmiddag een auto dwars door de gevel van een snackbar gereden. De bestuurster was bij het starten vergeten dat de auto nog in de eerste versnelling stond. Niemand raakte gewond, maar de ravage was groot.

Vrouw vergeet handrem

De vrouw had net een bestelling gehaald bij snackbar The King in de Zevenhuizerstraat. Vanwege de vrieskou had ze bij het parkeren haar auto bewust niet op de handrem gezet. Toen ze weg wilde rijden, was ze dat echter vergeten. Het gevolg was dat de auto een ‘sprong’ naar voren maakte en dwars door de ruit reed.

Met de schrik vrij

Volgens snackbar-eigenaar Bing Chen zegt is het een kwestie van puur geluk dat er aan het tafeltje achter de ruit niemand zat te eten. Daardoor kwam iedereen met de schrik vrij. “Het glas vloog in de rondte. De schade is een verzekeringskwestie,” zegt Chen.

Een glashandel heeft inmiddels een nieuwe ruit geplaatst en een in allerijl opgeroepen loodgieter ontfermde zich over de kapot gereden verwarmingsradiator.

Voorkom uitval stroomvoorziening, besteed totaaloplossingen aan

Geplaatst op door

In een ziekenhuis moeten de installaties en noodvoorzieningen altijd en onder alle omstandigheden feilloos werken, het is zelfs van levensbelang. Maar met de toenemende omvang van moderne ziekenhuizen en de inherente toename van de elektrische apparatuur wordt het steeds lastiger om de continuïteit van de medische zorg en de veiligheid te garanderen.

Procedures

Bij de bouw van ziekenhuizen en de bijbehorende aanleg van de elektriciteitsvoorziening loopt de gehele keten – van installateur tot opdrachtgever – tegen twee zaken aan die voor problemen met de continuïteit van de energievoorziening kunnen zorgen. Allereerst zijn er de complexe, tijdrovende en kostbare gunningsprocedures.

Prijs en kwaliteit

De huidige manier van bestekschrijven is erop gericht om, op basis van prijs, de meest aantrekkelijke aanbieding te accepteren. Het bestek wordt daartoe in een grote hoeveelheid onderdelen opgeknipt. Eenzelfde veelheid aan aanbieders kan daarop een prijsvoorstel doen.

Het tweede punt is dat er in de zorg voldoende normeringen zijn die minimale voorwaarden stellen aan de veiligheid en energiewaarborging, maar deze normen zeggen niets over wat kwalitatief goede en toekomstvaste stroomvoorziening is. Beide zaken zorgen ervoor dat de kwaliteit van het ontwerp van de elektrische infrastructuur ter discussie kan komen te staan. In de zorg mag dat natuurlijk geen discussiepunt zijn.

Criteria bij aanbesteding

In de aanbesteding hanteren de zorginstellingen vaak verschillende en tegenstrijdige criteria voor de gunning van opdrachten. Voor de onderaannemers en toeleveranciers zoals glashandel bedrijven is het moeilijk om aan alle eisen, voorwaarden en wensen te voldoen. Hun offertes komen hierdoor helaas steeds vaker technisch onder druk te staan om maar een scherpe prijs te kunnen bieden. Het voordeel van de publiek-private samenwerkingen uit het verleden was dat de onderaannemer meer vrijheid had om met een eigen ontwerp het gewenste einddoel te behalen. De aanbestedende partij was immers vooral gericht op het gewenste eindresultaat. Met de komst van de Europese aanbestedingen is dat min of meer verloren gegaan.

Samenhang

De kunst is om te voorkomen dat je als zorgbestuurder in het aanbestedingstraject struikelt over de (bouw)technische tegenstrijdigheden. Dat kan om te beginnen door het bestek niet meer in een grote hoeveelheid onderdelen op te knippen, zodat je niet alle losse onderdelen van misschien wel twintig aanbieders hoeft samen te voegen. De elektrische infrastructuur is erbij gebaat te denken in totaaloplossingen, waarbij alle onderdelen volledig op elkaar zijn afgestemd en met elkaar samenhangen.

Door de aannemer op een totaaloplossing in te laten schrijven wordt van hen veel meer organisatorische en zakelijke creativiteit gevraagd om een commercieel aantrekkelijke aanbieding te maken, met innovatieve en toekomstvaste oplossingen als resultaat. Het gaat immers om de beste som der delen, niet om de topkwaliteit van losse stukjes.

Commitment

Van de aanbestedende partij wordt bij deze aanpak lef gevraagd, waarbij al in een vroeger stadium commitment aan een kleinere groep toeleveranciers wordt uitgesproken. Wanneer de aanbestedende partij dat durft te doen, kan de gehele bouw- en installatieketen veel efficiënter werken wat de kwaliteit van de energievoorziening direct ten goede komt.

Groen bouwen noodzakelijke businessstrategie

Geplaatst op door

De markt voor duurzaam bouwen is globaal gegroeid. Professionals uit de industrie en gebouweigenaren zien het niet meer alleen als ‘the right thing to do’, maar als noodzakelijke businessstrategie.

Dat blijkt uit de tweede editie van een onderzoek van McGraw-Hill Construction (MHC), een Amerikaans informatieplatform voor de bouwindustrie, onder negen landen. Uit het eerste onderzoek vier jaar geleden bleek dat duurzaam bouwen vooral werd beschouwd als ‘het juiste om te doen’. Maar anno 2012 speelt de markt een veel grotere rol. De belangrijkste redenen om duurzaam te bouwen zijn: de marktvraag, lagere operationele kosten en brandingvoordeel.

Geen onverwachte verschuiving

Deze verschuiving is niet onverwacht, gezien de marktwaarde van ‘groene’ gebouwen 7 procent hoger is dan die van conventionele gebouwen. In de Verenigde staten is al bijna de helft van de nieuwe gebouwen groen en naar verwachting zal dit percentage zal stijgen naar 58 procent in 2015. Ook wordt verwacht dat in 2016 al bij 90 procent van de woonhuizen energie-efficiënte kenmerken aanwezig zullen zijn.

“Opvallend is dat bedrijven wereldwijd van plan zijn groene maatregelen te treffen in de komende drie jaar in alle soorten bouwconstructies, zowel in nieuwbouw als in renovatie,” zegt Harvey Bernstein, vice-president van Industry Insights en Alliances voor McGraw-Hill Construction. Als belangrijkste milieureden om duurzaam te bouwen wordt het verlagen van energieconsumptie genoemd. Door het gebruik van bijvoorbeeld isolatietechnieken, zonnepanelen of kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas kan de energieconsumptie drastisch worden verlaagd. Daarna is het verminderen van watergebruik de grootste zorg.

Noodzakelijke businessstrategie

“We hebben de globale bouwmarkt naar groen zien verschuiven. Momenteel zijn er in 92 landen over de hele wereld commissies voor duurzaam bouwen – meer dan het dubbele van wat het was toen we in 2008 voor het eerst globaal naar de groene bouwmarkt hebben gekeken,” zegt Jane Henley, voorzitter van de World Green Building Council, een coalitie van nationale commissies voor duurzaam bouwen.

“Dit onderzoek bevestigt wat we de afgelopen paar jaar hebben ervaren – dat het bedrijfsleven duurzaam bouwen volledig omarmd heeft als noodzakelijk businessstratgie die toevallig ook sterke maatschappelijke baten heeft,” licht Rich Fedrizzi toe, CEO van U.S. Green Building Council. “Wij danken dit succes aan beoordelingssystemen voor duurzaam bouwen, zoals LEED, die hebben geholpen groen bouwen wereldwijd te sturen”.